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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：36.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：90.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.71 坪
- 附屬建物面積：10.09 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市北區經國路好地段，鄰近文化中心與大馬路，人潮車潮穩定；屋況優良且已完成整理，無需額外整修成本；無管理費支出，電線已更新安全佳；目前滿租狀態，月收現金流穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 3288 萬元，入場門檻較高；一樓為店面、二至五樓為套房與辦公室，屬於住店混合用途，可能伴隨訪客噪音或隱私較低；若為自住考量，臨近大馬路可能有車潮干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北地區持續發展，地價與租金具潛在上漲空間；屋況好且無管理費可降低持有成本；目前租約穩定，若未來經濟環境改善，有望提升租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 投資屬性物件需承擔租約到期後的空置期風險；若景氣變差或人口外移，可能影響套房與店面出租率；利率波動可能增加貸款購屋成本，壓縮實際投資報酬率。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合尋求穩定現金流的投資人，不適純自住需求者
主要理由： 此物件為典型的「收租型」透天產物，位於竹北核心區域經國路，地段價值穩健。對於買房者而言，最大的賣點在於「現狀滿租」且「年租金收入穩定」，每年 93 萬元的回報能部分抵銷持房成本。此外，屋況佳與無管理費的特質，大幅減少了後續維護的麻煩。
然而，需審慎考量的是混合住店用途帶來的隱私與安靜度問題，若您打算自行居住或家族長期使用，可能會受到一樓店面進出的干擾。綜合來看，若您主要目的是置產收租並能接受非純住宅氛圍，此物件具備良好的保值與現金流基礎；若追求極致寧靜的居家環境，則建議再行斟酌其他純住宅區房源。
問與答
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